借金して不動産を所有し続けることにはリスクを伴います。例えば、このようなケースです。都心の土地評価が非常に高いところで、寿司店や小売業などを長年にわたってやってきた。年を取ってきて、そろそろ相続税のことが気になる。相続対策として多額の借金をしてビルを新築した。しかし五階建てのうち三階分しか借り手がつかない。担保評価も下落してきて銀行からの借入金の返済のメドもたたなくなって破綻した。こんな例が、一九九〇年のバブル崩壊後に全国各地で起き、社会問題化しました。節税を気にかけすぎたことで、財産そのものをなくす結果となっては本末転倒です。いくら相続対策といえども、不動産の所有は、一つの事業です。その事業の運営を軌道に乗せること自体が重要です。これは節税とは別の話です。
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