だれが公的価格を決めているのだろうか。さきに述べたように、実は、民間の不動産鑑定士が国や自治体から依頼を受け、基本的には「不動産鑑定業法」に則って決めているのだ。不動産鑑定士が地価の決定に関与するようになったのは、昭和四四（一九六九）年七月一日に「地価公示法」が施行されて以来のことだ。この背景には、不動産鑑定のバックアップ資料に対する需要が増えつづけていることと、不動産鑑定士の制皮が定着して、地価公示を実施する受け皿ができたことがある。この法律によって、地価公示担当の不動産鑑定士は地価公示価格を算定するための資料として、毎年、過去一年間に売買があった物件について、法務局の各出張所で所有権変更の有無を無料で調査できるようになった。
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