最近、どこの家庭に行っても浄水器を目にするようになりました。特に小さな子どもがいる家庭では直接子どもに水道水を飲ませないためにも、すっかり必需品のようになりつつあります。浄水器は活性炭などを使って、水道水の中の不純物や有害物質を取り除くことを目的としています。浄水器の歴史をたどれば、1960年頃に地下水の不純物やにごりを除去するために活性炭を使用したものが開発され、これが家庭用浄水器の元祖といわれ
第2次浄水器ブームが始まる... の続きを読む
じつは驚くべき暴論が展開されている。経済財政諮問会議のもとに六つの専門家グループが設置されているのだが、そのなかの金融担当チームのなかでは、常軌を逸した意見が銀行関係者から提案されたという。「日銀に国債を買わせようというのなら、まだわかります。しかし国債を買ってもたいした効果は期待できないから、不良債権や担保不動産を日銀に買わせたらいいのではないかという意見まででた」（金融関係者）政府のご都合主義
物価をコントロールすることはできない... の続きを読む
棚の上に置いてある缶、ビン、プラスチック容器、調味料入れなどにベタベタ汚れがついたとき、洗うとなると中身を出さなければならないので大変です。そんなときお勧めしたいのが、アルコール系クリーナークリンボーイ（カネヨ石鹸）です。チューブ入りのクリーム状で、布につけて拭くだけで簡単に油汚れを落とすことができます。しかもアルコール系なので、手にもやさしく、水での清め拭きや水洗いが不要です。中身を出さずに油汚
調味料入れのペタペタ、洗わずに落とすには？... の続きを読む
斜線制限という隣地に配慮した建築物を建築しなくてはいけないと建築基準法で細かく定められているのだ。道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制に絶対高さ制限などもあるが、木造３階建て住宅に影響を大きく与えるのが、北側斜線制限だ。北側斜線制限は自分の敷地の北側に立つ家の陽当たりを確保するために、高さ５ｍ以上の部分は、計算を行う必要がある。狭小地であればあるほど、隣地との距離が短くなり、より傾斜が必要になって
住宅の潜在的な危険... の続きを読む
サブプライムローン問題が発生するまでは米国の株式や債券が魅力的とみて、日本から多額の資金が米ドル資産に流れた。投資の面からはドル買いが発生し、ドルを押し下げる強い力がかかった。貿易に伴うお金の流れと、投資に伴うお金の流れを比べると、投資マネーほうが大きい。このため購買力平価で見ると均衡水準は92円でも、実際の円相場は120円台まで下落し、歴史的な円安が続いていた。ところがサブプライムローンは投資を
国外への投資を抑制... の続きを読む
住宅公庫、年金、財形、自治体、民間などが取り扱っている。それぞれ一長一短があって、住宅ローンを組む場合、そのいくつかを組み合わせるのが賢い選択といえる。それは今回のように「突然」住宅金融公庫が廃止・民営化されるという事態が起こってもあわてずにすむ。また、民間銀行から借りている、その銀行が破たんすることも起こりうる。そうした場合にもあわてずに対処できるだろう。いわゆるリスクマネージメントの考え方だ。
住宅公庫から借り入れるように... の続きを読む
同じ一戸建て用供給である宅地分譲と建売分譲との関係をみると、建売分譲の割合は、昭和四十六年にはわずか一五％でほとんどが建物の建っていない更地分譲だったのが、昭和四十八年には五九％に高まったが、住宅不況に陥った昭和四十九年から金額がかさむ建売住宅が敬遠され、昭和五十年には二八％にまで落ち込んだ。それが昭和五十一年以降ふたたび建売比率が高まり、昭和五十五年には八七％を占めるまでになった。これは、昭和五
昭和六十三年には七九％にまで回復... の続きを読む
「モデルハウスは建主と建築業者がはじめて出会う見合いの場であります。建主の価値観や人柄を知ることは建築業者にとって大事なことなのです。お互いに第一印象がよくなければ信頼関係は生まれず、契約が成立してからも建築業者に嫌われることにもなりかねません」契約が成立した後でも、建築業者に嫌われてしまう場合があるという。私は、そのようなことがなかったかどうか、思わず振り返ってみた。専門家は、歯に衣を着せず、実
モデルハウスの見方... の続きを読む
土地に関する情報収集はこれでおおむね完了です。次に営業マンがやることは「重要事項説明書」の作成です。この内容をもとに買い主側に土地の説明を行い、合意に達したら本契約となります。重要事項説明書は、文字通り「その土地に関する重要なことが書いてある書類」。買い主にとっては、契約書より内容をしっかりとチェックすべき重要な書類です。営業マンはこの書類に、それまで集めた情報のなかでなにかトラブルにつながりそう
「重要事項説明書」には落とし穴がいっぱい... の続きを読む
外回りをすることもある職種なので、時間はなんとかなったんです。でも、物件はなかなか見つかりませんでしたね。ちょっといいかなと思っても、築年数が古かったり、条件か厳しかったり。住宅情報誌もずいぶん見ましたよ」Mさんは、最初は新築物件を探し、次に中古物件へとうつっていった。いくら安くなったとはいえ、夫婦ふたりあるいは子供まで考えてとなると、値段はそれなりになってしまう。中古も視野に入れなければ選択の幅
不動産屋の担当者に連絡してみた... の続きを読む
交通の便利な地域がこのように広がってくると、何も宅地の問題だけではなく、従業員達が都会のスシ詰めマンションに住むより、地域の庭付き一戸建てに住むほうがよいと強く望むのにひかれて、企業も大都市を脱出してきて、みなが新幹線で東京まで通勤するのとは違う生活が出現してくるであろう。徒歩・自転車・スクーター・自家用車などによる個人的交通や、バス・鉄道などによる大量交通に、自家用飛行機や旅客機を含めた自由な動
地域の庭付き一戸建てに住むほうがよい... の続きを読む
湿気を嫌うのは、木造ばかりと思っている方も多いかもしれませんが、鉄骨造でもコンクリート造でも、湿気は家の寿命を縮めます。過剰な湿気は、カビ、ダニ、腐朽菌、シロアリの繁殖を助けたり錆の原因となって建物の老朽化を早めたり、そこで生活する人の健康を害したりします。健康で衛生的な生活環境の保持と建物の保全のため、建築基準法でも木造の最下階の居室の床の高さを45センチ以上に、外壁の壁の長さ5メートル以下ごと
湿気は住まいの寿命を縮める... の続きを読む
数週間後、今度は上棟式がやってきた。前夜の風雨も去り、絵に描いたような秋晴れである。建て主夫婦は、近所にある仮住まいのアパートから何度も棟上の様子を見にいった。大きな柱や梁がクレーン車で吊り上げられ、鳶職たちの手できっちりと組まれるたびに感嘆した。仮住まいの家に戻ると、夜の宴の準備である。棟上が終われば、現場で宴会となる。メニューは炭焼きバーベキューと決めてあった。ご主人の故郷アメリカで、気持ちよ
「上棟式」でバーベキュー... の続きを読む
貸別荘を選ぶとき、どういったことを見ればよいのでしょうか。チェックポイントを説明していきます。まずは備品があります。基本的に備品使用料は宿泊料金に含まれています。備品とは、テレビ・冷蔵庫などの家電、食器、包丁など料理で使用するものです。カラオケ、バーベキューセット、土鍋などは別途貸し出し品となりますが、場所によって異なります。あらかじめ確認するようにしましょう。設備費用があります。宿泊利用料以外に
貸別荘を選ぶうえでのポイント... の続きを読む
一人暮らしの人にとって、食事作りは工夫が必要です。と言うのも、どうしても食材が余ってしまうことがあるからです。材料を買うときも、1回分の食材を買うことは難しいです。そうなると、同じものを数日食べると言うことにもなりかねません。私が考えたのが、「使いまわしのきく食材選び」「冷凍を利用する」ということです。まずは食材選び。すぐに痛んでしまうものは、選ぶのを控えます。逆に長期保存がきくものにします。ジャ
一人暮らしの食事作りのポイントは？... の続きを読む
銀行の株式公開支援サービスはいろいろと多岐にわたります。公開に関ずるスポット的な問題の解決に対応する銀行による株式公開支援銀行の中には、先に説明した、「中立的なアドバイス」を発展させ、個別のM&A提案書を作成するなど、株式公開の支援業務を行っているところがあります。証券会社や監査法人などが会社と契約を締結し、「有料」で行っているのに対し、銀行の株式公開支援は、取引先へのサービスの一環として「無料」
銀行の株式公開支援サービス... の続きを読む
借金して不動産を所有し続けることにはリスクを伴います。例えば、このようなケースです。都心の土地評価が非常に高いところで、寿司店や小売業などを長年にわたってやってきた。年を取ってきて、そろそろ相続税のことが気になる。相続対策として多額の借金をしてビルを新築した。しかし五階建てのうち三階分しか借り手がつかない。担保評価も下落してきて銀行からの借入金の返済のメドもたたなくなって破綻した。こんな例が、一九
節税とは別の話... の続きを読む
別荘地などの高台に建つセカンドハウスでは、時々全面ガラス張りのお風呂を見ることがある。裸が自慢の人のためのつくりではなく、お風呂に入りながらパノラマのように広がる景色を楽しむための工夫である。また、都心に建つマンションのお風呂でも、隣に坪庭が設けられ、お風呂から緑を観賞できるという心遣いが感じられるものがある。こうした工夫が施されたお風呂を見ていると、お風呂は単に体の汚れや臭いを取り除くためのもの
リラクゼーション施設としての風呂... の続きを読む
手間賃を分離する理由の1つには、工程表を作成するに当たって、現場に乗込む人工数（その工事の全工期に関る人夫数）を把握する必要があるからです。そうすることで、余分に見積もっていた材料数量をカットしたり、不要な人工数をカットする折衝ができます。業者職人は充分に現場を把握せずに、見積りをして余分な数量を含んでいることが多いのです。・手間のみ外注費…支給材方式にすることで工賃だけの発注ということになるので
手間賃を分離する理由... の続きを読む
農地には「市街化区域の農地」と「市街化調整区域の農地」があり、市街化区域の農地にかぎり農業委員会に転用の届け出を提出するだけで宅地に転用できる。もちろん、この場合は売買も可能で、家も建てられる。しかし、農地の多くは調整区域にある。調整区域の農地を売買したいときは、まず、許可申請書を農業委員会に提出する。しかも、売り主と買い主がいっしょに許可申請をしなければならない。農業委貝会は転用してよいかどうか
農地が宅地にならないときはキャンセルできる... の続きを読む
千年の構造を支えるには、あらゆる方向からくる地震や乾燥収縮の歪みをいかに回避するかという技術にかかっている。そのためにも建物が均一であることが望ましい。二千年の耐久性を誇るローマのマエケナスの講堂、中国の客家、アルベロベッロ建築などの建物はいずれも、円筒状である。構造的にはピラミッド型が最も安定しているが、実際には壁面が斜めになるので住みにくくなるのが欠点である。理想的な千年住宅を考えるときには、
円筒形を千年住宅に応用する... の続きを読む
返済期間中にまとまった金額を前払いすることで利用負担を軽減し、総返済額を減らすことを、繰り上げ返済といいます。融資額を大きくするには、できるだけ長い期間でローンを組むのが基本です。しかし、35年でローンを組んでも、実際はもっと短い期間でローンを完済してしまう人がほとんどです。なぜならば、ローンを短い期間で返済できるように繰り上げ返済する人が多いからです。繰り上げ返済したぶんの金額は、元金の返済にあ
繰り上げ返済の２つのタイプ... の続きを読む
車を購入することになった。ウチには既に1台のフツーの普通車で、かれこれ、10年くらい乗っているのがある。通勤を含め、ほぼ私が使ってきたものだ。家内がパートを始めるとのことで、そこはマイカー通勤可なので、車でいけたらいいのにと。ほぼペーパードライバーの家内に、新車などもってのほか！中古車だって、ダメ！パートをするために車購入なんて本末転倒！！そこで、私の大事なマイカーをお下がりしてあげることにした。
不動産屋って使えるんだね！... の続きを読む
最近2年同棲している彼とケンカばかり。別れ話がではじめて楽しかった時の思い出がいっぱい詰まったこの部屋から私もできるだけ早く脱出したくて引越を考えています。唯一私の心を和ませてくれているペットのワンコちゃんだけは次の新しいお部屋にも絶対に連れていきたいと思っています。ネットの賃貸情報サイトからペットと暮らせる物件を探してみるとペット相談OKとかペット対応可など結構数も多くてビックリしてテンションも
賃貸情報でペットと暮らしリセットする... の続きを読む
欧州の中古住宅には暖炉が設置されていることもあります。この暖炉は見た目は簡単なものですが結構複雑であり、煙だけが外に出るように煙突と暖炉の境目を狭く絞っています。また新しい暖炉では暖炉の後ろと前に穴を空けて、後ろから空気を吸い込んで前から熱風を出すという工夫もなされています。普通の暖炉では離れた場所にいると隙間風が起こり、非常に冷えてしまうからです。また、ススが多くなることを防ぐために針葉樹を使う
欧州の中古住宅パーツ「暖炉」... の続きを読む
4人の子持ちの親戚がいます。その親戚とは、旦那同士の趣味も合い、頻繁にお互いの家を行き来するくらい仲がいいんです。その4人目のこどもが出来たときに、お嫁さんが愚痴をこぼすようになりました。その当時住んでいた家が狭すぎる！将来こどもが大きくなったらどうするのか？など、様々な悩みが彼女を苦しめていたんです。その親戚の家は、彼女が愚痴ってもしょうがないくらい狭いんです。家族6人で2DK。2つの部屋はある
新築一戸建ては夢の夢！？... の続きを読む
周辺の売買取引の事例から導く価格の不動産の評価法を、取引事例比較法といいます。そして、そこから導かれる価格を、比準価格といいます。さて仮に、マンションの総分譲価格が30億円で、総建設コストが15億円、諸経費6億円、利益が3億円と設定すると、土地の取得コストは、登記費用や手数料込みで6億円にしなくてはなりません。これを土地の面積である、1000坪で割ると、坪当たり60万円です。ディベロッパーなら、そ
諸費用だけをはじめに想定する... の続きを読む
だれが公的価格を決めているのだろうか。さきに述べたように、実は、民間の不動産鑑定士が国や自治体から依頼を受け、基本的には「不動産鑑定業法」に則って決めているのだ。不動産鑑定士が地価の決定に関与するようになったのは、昭和四四（一九六九）年七月一日に「地価公示法」が施行されて以来のことだ。この背景には、不動産鑑定のバックアップ資料に対する需要が増えつづけていることと、不動産鑑定士の制皮が定着して、地価
不動産鑑定士と公示価格... の続きを読む
地価こそが土地の実力だと考える人も多いようですが、地価とはその時点での土地に対する需給関係を表わすパラメータにすぎません。なぜなら、世の中には2つとして同じ土地は存在しないからです。たとえば、東京の銀座の一等地に並ぶ、路線価がほぼ同じ2つの土地であっても、それぞれ違いがあります。間口が広い土地であれば、大型の商業施設が入るのには都合がよいかもしれませんし、間口は狭くても奥行きがある土地でしたらレス
個性を持つ土地は、多様な活用法がある... の続きを読む
サラリーマンは毎日家に帰る。東京でなければならない。東京からの通勤圏でなければならないのだ。遷都といっても、日本はテキサス州よりも小さい。リニアで三時間から四時間もすればすみずみまで届いてしまう。地方のリゾート地へ行くのはますます近くなる。地方はリゾート地あるいは、リゾート関連地として発展の余地は大きい。東京と同じ機能としての発展を望むこと自体がおかしいのである。上智大学文学部教授は、「東京に何十
東京からの通勤圏でなければならない... の続きを読む
バブル絶頂時、株価は最高値で3万8000円（1989年12月29日）を付け、日本の地価総額も約2300兆円、アメリカが買えるとまで言われていた時代があった。しかし、今ではどうであろう。土地価格はバブル時の半値以下、株価に至っては、3分の1程度である。今となってみれば、あの時、アメリカ本土を買っておけば良かったのに。国土が狭いから宅地が少ない、供給が少ないから地価が高いなどと言われることがあるが、決
アメリカ本土をお買い上げのはずが、アメリカに占有さ... の続きを読む
大切なことは「売るために勝手な企画で記事をつくつている情報」に惑わされないこと。自分の目で確かめながら、その目を肥やし「不動産で割安、買い得」はないものだ、ということを肝に命じて、さがし、購入するという慎重さが大切であることをいま、知ってほしいのです。なかでも、口先だけの評論をするジャーナリストの予想を頭から信じ込むことほど危険なものはないので、最後は自分が決めるということが大切です。マンションの
最後は自分が決めることが大切... の続きを読む
ランニングコストが高い住宅は、価格を下げても買い手が現れず、住宅の価値を下げることになる。住宅選びをする際には、版売価格や周囲の環境はもとより、新たな価値の側面にも目を配る必要があるだろう。建物供給よりも大切なこととは日本の不動産について論じる時、その多くは、住宅やオフィスなどに話題が集中してしまうが、視点を変えて、ここでは農地や林地について触れておきたい。これまでは、大都市部で拡大していく住宅や
国策の焦点は、食糧と水の確保へ... の続きを読む
地域としての力が強いということは、その地域にある不動産が高値を示すという事実を意味するだけでない。市況が変化するとき、他の地域よりも高い上昇率や回復率を示し、下落時においては踏みとどまる力についても大きな差がつくことになる。もう。１つの問題は、人口の推移である。人口増加が続いている都市や地域は不動産の需要が強く価格水準も高い。一方、人口の減少が著しい過疎地では土地の価格下落が激しいうえに需要がなく
地域の「活力と人口の推移」を知る... の続きを読む
建て替え工事中の郵便物は、仮住まいのほうへ転送してもらう必要がある。そのためには、郵便局で転送手続きをすること。こうしておけば、一年間は既存の住宅の住所で送られてきた郵便物は、仮住まいのほうへ転送されてくる。また、建て替え工事が完了し、新しい住まいに入居したときは、ふたたび郵便局でその旨の手続きをとっておくこと。そのほか、日常的なことがらとして、新聞や牛乳など、販売店にその旨を知らせておきたい。子
郵便物の転送、牛乳・新聞の配達、学校への住所変更の... の続きを読む
俗にいう銀行の不良債権問題とは、当時5億の担保価値があったものに対し、5億貸し出したが、どんどん土地の価格が下がり、今では7000万円の価格にしかならず、仮に差押えをして売却をかけても損をしてしまうので、そのまま不良債権として抱えるしかないことを指す。いずれにしても、バブルに踊らされた多くは都心の商業地であり、それ以外はその煽りをうけたにすぎない。地価の動向の主たる要因は、景気動向と連動した都心部
土地を持つことは損なのか？... の続きを読む